“房地产百日剧变论”在3月底经由本报报道后，一时轰动。如今，百日期限已过。

　　昨日，潘石屹表态认为，现在已经是房地产最困难的时候，“不会更坏了，风雨过后总是阳光”。

　　对于自己谈论的“百日剧变”，潘石屹认为，目前房地产行业所处的经济环境较之100天之前更加困难，无论是从各地资本市场融资的机会，还是我国货币政策的走向，都没有看到好的希望。“100天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间的变动更多会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这100天中看到更多的是，房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。”

　　潘石屹表示，在没有付清地价款的时候，政府并不会把土地证办给企业，因此就形成了地方政府与开发商之间扯皮的事。相应的，造成的结果便是这些去年的高价土地很难在2008年甚至2009年之内，向市场提供供应量。“这种拉锯战拖的时间越长，越影响未来一两年房地产市场中房屋的供应量”，并从而影响房地产市场中的房价。

　　之前，潘石屹曾公开对于“百日剧变”进行过相应解释。他认为，“百日剧变”主要是指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业。这些企业将自身所有的钱加上银行贷款去支付土地首付款，面临着很大的资金压力。因此，一种很大的情况发生可能性便是，这些企业会拖欠政府的出让金，同时拖欠银行贷款。“三个月前，我提出房地产行业要发生这种变化时，只是看出一些苗头，实际上这些造成房地产行业资金紧张的因素从今天来看比三个月前要强烈得多。”

　　发布“百日剧变”论后111天，潘石屹指出房企资金压力愈发增强，将带来“堰塞湖”般巨大威胁

　　“目前房地产市场已经出现一些危险的信号，我们看到的趋势是这些危险还在不断蔓延，可能出现造成中国房地产大起大落的前兆。”

　　昨日，是SOHO中国董事长潘石屹抛出“百日剧变”论后的111天，他再次对他3个月前所抛出的这一引发全行业普遍关注的焦点话题进行了阐述。潘石屹表示，“现在是房地产最困难的时候。目前房地产碰到的最大困难不是‘地震’，而是‘堰塞湖’。”

　　分析人士认为，联系到潘石屹所一再坚持的房地产企业资金压力还将比3个月前更大这一观点，他所提出的“堰塞湖”说应当是指资金链这一威胁虽然没有像地震那样强烈地爆发出来，但仍像悬在房企头上的“堰塞湖”一样，随时会带来致命的损害。

　　“房企资金压力比3个月前更大”

　　昨日，做客某网站的潘石屹在进行网聊时表示：“从今天来看，导致房地产行业资金链紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比3个月前想象的还要大。”

　　潘石屹称，目前所处的经济环境比100天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都是如此。他表示：“100天前，我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间很可能会以兼并、重组、项目转让的方式来进行整合。但我们在这100天中看到更多的是，房地产行业在资金的巨大压力下，不得不拖欠政府的地价款。”

　　潘石屹认为，其预言的“剧变”已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等风潮，显示出目前房地产业环境比他估计的还要坏。无论是哪种方式，都说明房地产行业资金的压力极其巨大，而且比3个月前想象的压力还要大。

　　数据充分暴露了目前房地产商所面临的痛苦，据上海市统计局数据显示，受国家紧缩性货币政策影响，今年前5个月上海项目建设资金趋紧，如建设项目到位资金中，本年到位2056.3亿元，同比下降7.8%。

　　卖地卖股权成为房企潮流

　　“没有开发商不缺钱。小开发商缺钱、大开发商想做大也缺钱。”沪上知名房产专家蔡为民曾在接受本报记者采访时表示。

　　“对于去年囤地过多的企业，今年可以选择卖掉部分地块，再给自己留下一些，这样会活得很轻松。”5月15日，地产界的名人北京华远集团总裁任志强在上海公开表示。

　　事实上，最近两个月来，土地转让的现象正在延续。日前，中达股份发布董事会决议公告称，公司董事会审议通过转让常州和成都的两幅工业用地。

　　无论是缺少现金流，还是为了合作的需要，许多知名房地产公司都正加入到转让项目或者股权的大潮中。粤宏远A5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让后者持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

　　瑞安房地产也发布公告称，5月19日，全资附属公司SOD与永菱通订立协议，永菱通将以11.25亿元的总代价，向SOD收购SOD的全资附属公司FPL25%的股权。FPL的主要资产包括上海瑞虹新城等项目。无独有偶，李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”近日也公告称，已于5月16日与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。

　　长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆曾表示，目前的宏观调控货币从紧政策，受冲击最大的就是房地产业。因为房地产业严重依靠贷款，开发商只有通过各种方式让自有资金达标，才能获得一定比例的贷款，超额贷款今后可能会非常困难。

　　看房量骤降迫开发商酝酿降价

　　2008年注定将成为不平常的一年。上半年的楼市大事不断，“带头大哥”王石最早引爆拐点论，万科率先降价；潘石屹抛出“百日剧变”说；部分城市出现“地王”退地，土地流拍现象……

　　房地产市场的“拐点”或许真的来临了，但这个“拐点”可能并不是房价下跌的拐点，更多的是指对房地产市场的认识开始趋于理性。

　　9日，佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受本报记者采访时表示，最近上海部分楼盘售楼处的看房人数减少了三分之二以上，这对今年7、8月的成交量会有很大的影响，开发商很着急。

　　“上海极个别的企业和楼盘已经开始有价格调整的想法。”易居房地产研究院分析师傅琦在接受本报记者采访时透露。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，实际上上海已有楼盘开始出现一定的优惠。比如金地未来项目，实际成交价1.5万元/平方米，但送了1000元/平方米的装修，每层还赠送近20平方米的露台，这样算下来价格只有大约1.2万元/平方米。